Réglementation location courte durée à Aix-en-Provence : ce qu'il faut savoir en 2026
Louer son appartement sur Airbnb ou Booking à Aix-en-Provence est une excellente façon de valoriser son bien et d'augmenter ses revenus. Mais depuis quelques années, la réglementation encadrant la location courte durée s'est considérablement renforcée en France, et Aix-en-Provence n'échappe pas à cette tendance. Avant de mettre votre bien en location, voici tout ce qu'il faut savoir pour être en conformité et louer l'esprit tranquille.
Qu'est-ce que la location courte durée ?
La location courte durée, aussi appelée location meublée touristique, désigne la mise en location d'un logement meublé pour une durée inférieure à 90 jours consécutifs à une clientèle de passage. Elle se distingue de la location longue durée classique par sa flexibilité et ses rendements potentiellement plus élevés.
À Aix-en-Provence, la location courte durée connaît un essor important depuis plusieurs années, portée par la forte attractivité touristique de la ville et le développement des plateformes de réservation en ligne.
L'enregistrement en mairie : une obligation légale
Depuis la loi ELAN de 2018, toute mise en location d'un meublé de tourisme doit faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie. Cette obligation s'applique à tous les propriétaires qui souhaitent louer leur bien sur des plateformes de réservation à Aix-en-Provence.
La déclaration s'effectue en ligne sur le site de la mairie d'Aix-en-Provence ou directement au guichet. Elle permet d'obtenir un numéro d'enregistrement à 13 chiffres que vous devez obligatoirement faire figurer sur toutes vos annonces en ligne. Sans ce numéro, votre annonce peut être retirée des plateformes.
Cette démarche est simple, gratuite et prend généralement quelques jours. Notre équipe chez Valentin accompagne tous nos nouveaux propriétaires dans cette formalité dès la prise en gestion de leur bien.
La limitation à 120 jours pour les résidences principales
C'est l'une des règles les plus importantes à connaître. En France, la location d'une résidence principale sur des plateformes de type Airbnb est limitée à 120 jours par an conformément à l'article L324-1-1 du Code du Tourisme. Au-delà de cette durée, le logement est considéré comme une résidence secondaire et des règles plus strictes s'appliquent.
Cette limitation ne concerne pas les résidences secondaires, qui peuvent être louées sans restriction de durée sous réserve de respecter les autres obligations réglementaires.
Les plateformes comme Airbnb bloquent automatiquement les réservations une fois ce seuil atteint pour les résidences principales déclarées comme telles. Il est donc important de bien identifier le statut de votre bien dès le départ.
Le changement d'usage pour les résidences secondaires
Si votre bien est une résidence secondaire que vous souhaitez louer en courte durée à Aix-en-Provence, une autorisation de changement d'usage peut être nécessaire selon les règles locales d'urbanisme définies par le Plan Local d'Urbanisme d'Aix-en-Provence.
Cette procédure vise à encadrer la transformation de logements destinés à l'habitation permanente en hébergements touristiques, afin de préserver l'offre de logements pour les résidents locaux. Renseignez-vous auprès du service urbanisme de la mairie d'Aix-en-Provence avant de mettre votre résidence secondaire en location.
Le règlement de copropriété
Avant de mettre votre appartement en location courte durée à Aix-en-Provence, vérifiez attentivement le règlement de copropriété de votre immeuble. Conformément à la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété, certains règlements interdisent explicitement la location meublée touristique ou imposent des conditions particulières.
Ne pas respecter cette obligation peut exposer le propriétaire à des poursuites de la part du syndicat de copropriété. C'est un point de vigilance souvent négligé par les nouveaux propriétaires.
La fiscalité de la location courte durée
Les revenus générés par la location courte durée à Aix-en-Provence sont imposables et doivent être déclarés aux impôts. Deux régimes fiscaux sont principalement utilisés.
Le régime micro-BIC s'applique automatiquement si vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 77 700€ pour les meublés classiques. Il offre un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus imposables, sans justificatif de charges. Pour les meublés de tourisme classés, l'abattement est porté à 71% dans la limite de 188 700€ de revenus annuels.
Le régime réel permet de déduire l'ensemble des charges réelles liées à votre bien : travaux, charges de copropriété, intérêts d'emprunt, honoraires de conciergerie, amortissement du bien et des meubles… Il est généralement plus avantageux pour les propriétaires générant des revenus importants ou ayant réalisé des travaux significatifs.
Le choix entre ces deux régimes dépend de votre situation personnelle. Nous vous recommandons de consulter un expert-comptable spécialisé en immobilier locatif pour optimiser votre fiscalité.
La taxe de séjour
À Aix-en-Provence, les propriétaires qui louent leur bien en courte durée sont tenus de collecter et reverser la taxe de séjour auprès de la mairie. Cette taxe est à la charge des voyageurs et varie selon la catégorie du logement, conformément au barème officiel.
Bonne nouvelle : les plateformes comme Airbnb et Booking collectent et reversent automatiquement cette taxe pour le compte des propriétaires dans la plupart des cas.
Le classement en meublé de tourisme
Le classement officiel de votre logement en meublé de tourisme (de 1 à 5 étoiles) est une démarche volontaire mais avantageuse. Il permet notamment de bénéficier de l'abattement fiscal de 71% au lieu de 50% dans le cadre du régime micro-BIC, et d'améliorer la visibilité de votre annonce.
Le classement est attribué par un organisme accrédité par le Cofrac après visite du logement selon une grille de critères précis définis par Atout France, l'agence de développement touristique de la France.
Se faire accompagner pour rester en conformité
La réglementation de la location courte durée évolue régulièrement et peut être complexe à appréhender pour un propriétaire non averti. C'est l'une des raisons pour lesquelles confier son bien à une conciergerie professionnelle à Aix-en-Provence présente un avantage majeur : vous bénéficiez d'un accompagnement sur toutes ces démarches administratives et fiscales, en plus de la gestion opérationnelle de votre bien.
Chez Valentin, nous accompagnons chaque nouveau propriétaire dans ses démarches d'enregistrement en mairie, vérifions la conformité de son bien avec la réglementation en vigueur et l'orientons vers les bons interlocuteurs pour les questions fiscales.
Pour aller plus loin, consultez notre FAQ conciergerie Aix-en-Provence ou découvrez pourquoi confier son bien à une conciergerie.
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