Location courte durée à Aix-en-Provence : combien peut rapporter votre bien ?

Vous possédez un appartement à Aix-en-Provence et vous vous demandez ce qu'il pourrait vraiment rapporter en location courte durée ? C'est la question que nous posent le plus souvent les propriétaires qui nous contactent. Et la réponse est souvent bien au-dessus de leurs attentes.

Aix-en-Provence, une ville où la demande locative ne faiblit jamais

Aix-en-Provence bénéficie d'une position géographique exceptionnelle et d'une attractivité touristique et économique unique en Provence. Entre le Festival International d'Art Lyrique, la proximité immédiate de Marseille, les universités, les entreprises et les sites naturels comme la montagne Sainte-Victoire, la ville attire des voyageurs toute l'année.

Résultat : contrairement à d'autres destinations saisonnières, la location courte durée à Aix-en-Provence fonctionne en janvier comme en août. C'est un avantage considérable pour les propriétaires.

Les facteurs qui déterminent la rentabilité de votre bien

La rentabilité d'un bien en location saisonnière à Aix-en-Provence dépend de plusieurs facteurs clés :

• L'emplacement — Un appartement situé en centre-ville, près du Cours Mirabeau ou dans le quartier Mazarin, se louera plus facilement et plus cher qu'un bien en périphérie. La proximité des transports, des restaurants et des commerces est un atout majeur.

• La qualité de l'annonce — Des photos professionnelles, une description bien rédigée et des avis positifs font toute la différence sur Airbnb et Booking. Une annonce optimisée peut augmenter votre taux de réservation de façon significative.

• La tarification dynamique — Ajuster vos prix en fonction de la saison, des événements locaux et de la demande en temps réel est essentiel pour maximiser vos revenus. C'est une expertise que peu de propriétaires maîtrisent seuls.

• La qualité de l'accueil — Les voyageurs satisfaits laissent de bons avis. Les bons avis attirent plus de voyageurs. C'est un cercle vertueux qui impacte directement votre rentabilité.

Combien peut rapporter concrètement votre appartement ?

Voici une estimation réaliste selon le type de bien à Aix-en-Provence :

• Studio / T1 — Entre 800€ et 1 000€ par mois en moyenne annuelle, avec des pics à 1200€+ en juillet-août.

• T2 / T3 — Entre 1 100€ et 2500€ par mois en moyenne annuelle, selon l'emplacement et les prestations.

• Bien de standing ou villa — Au-delà de 3 000€ par mois, avec un potentiel très élevé en haute saison.

Ces chiffres sont atteignables à condition d'une gestion professionnelle et d'une optimisation constante de votre annonce et de vos tarifs.

Ce que change une gestion professionnelle

Chez Conciergerie Valentin à Aix-en-Provence, nos propriétaires constatent en moyenne +10 à 30% de revenus supplémentaires par rapport à une gestion en autonomie. Comment ? Grâce à :

• Une tarification dynamique ajustée en temps réel

• Des annonces optimisées avec photos professionnelles

• Un taux d'occupation moyen de 86% à l'année

• Des voyageurs satisfaits qui laissent des avis 5 étoiles, attirant à leur tour de nouveaux voyageurs

Et après déduction des frais de gestion ?

Une conciergerie à Aix-en-Provence prend en général entre 18% et 22% de commission sur les revenus locatifs. Un investissement largement rentabilisé par l'augmentation des revenus générés et le temps précieux que vous économisez.

En clair : vous gagnez plus, sans rien avoir à gérer.

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📍 Aix-en-Provence

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